「配资平台」房企“拍地”太热情 7月起未必价高者得

2020-01-07 07:06:51 admin 0

随着6月最终一宗商务国际金融用地顺利出让,去年下半年东莞土拍狂欢月落下天花板。名记者盘点发现,下半年东莞共顺利出让7宗商住用地,总占地约31.17万㎡,总占地面积约102万㎡,累计出让金总资产104亿元。上年2018年下半年,在出让地块减少两宗的只能,出让额度增加了38亿元。此外,去 配资平台年下半年东莞还顺利出让6宗商务国际金融用地,共诈骗约14.7亿元。

  开创、鹏瑞首进东莞

  7月起拿地仍然是价好手快者得

  去年4月17日,东莞万江石美地块经过27家房企、62轮白热化争夺后,被中海房地产以总价值14.4亿元顺利斩获,闯出了去年东莞商住地拍卖“第一枪”。此后,房企“抢地潮”激化,4月23日,在没有其他买主券商的只能,万达以最低限价“30亿元+商业性自持2年+自持总面积100%”的前提,提前13天锁定万江重大胜利邻里地块的最后归属权。

  接踵而来的,是秒拍、影音秀的轮番亮相。4月29日,揭阳市青莲老围商住地提前17天被融创锁定,从开始报价到确定,单程只用了29秒;5月6日,望牛墩镇望北社区、赤滘村商住地又提前16天被首创置业锁定,24秒必要开建;5月13日晚,深圳市鹏瑞晚上抢跑,8分钟倒数出手29次,提前一天将城北雅园“巨无霸”商住地收入囊中。而这也是去年第四宗被提前锁定的地块。

  但这种“提前锁地”的操作,并没有停滞很久就被应急叫停。6月6日,中山市国有土地交易网出台《中山市交通运输网上交易达到上限后的终次报价比赛规则》,首次引入“终次报价”比赛规则。这也意味着,从去年7月起,拿地仍然是价好手快者得,避免公司通过大大加价触及封顶价而提前锁定地块现像的发生。此举从上游上遏制农地过热态势,使得更多房企可以参与竞拍,拿地也更为公正、道德。

  而正厅镇豆鼓洲两宗相邻地块,则分别于5月17日和20日公开发表挂牌出让。由于地理位置绝对优势非常明显,没有触及封顶价,分别被时期和长春亚泰斩获。值得一提,长春亚泰以“总价值103716万元+自持总面积10%+自持5年”拿下正厅豆鼓洲3.8万㎡商住地,也必要创下了正厅租金近代新高。

  6宗商务国际金融用地收金14.7亿

  其中四宗定向出让市价成交

  此外,去年下半年东莞还顺利出让6宗商务国际金融用地,分别位于厚街、石排、城北、麻涌,占地约10 。49万㎡,共诈骗约14 。7亿元。其中,莞非工商、怡昌工商、东莞农商号拿下的4宗商务国际金融用地都属于定向出让,皆只有的公司房企报价,最后市价成交。例外的是,这四宗定向出让的地块,虽然地块整体数量并不算大,但将来持续发展规画某种程度备受关注。

  去年东莞首宗挂牌出让的商务国际金融用地———厚街镇大村邻里约3万㎡地块,被莞非工商拿下后,将建设工程成新丝路西非商业贸易的平台、纳米比亚产品我国(东莞)展贸的中心,工程项目(内资)投资额不少于8亿元。2月28日,某种程度是位于厚街镇大村邻里的 配资平台两宗“孪生”商务国际金融用地,皆被怡昌工商以市价收入囊中,拟建成中拉产品跨境电商的平台,工程项目要求投 配资平台资额总计不少于5亿元。

  另外两宗商务国际金融用地,则分别被万达、麻涌民营融资股份有限公司斩获。其中,位处的总部C B D经济发展辐射圈的城北地块,由于地理位置极好,共吸引了四家房企竞相竞夺。经过16轮竞拍后,万达以4 。2亿元总价值拍下该地块,溢 配资平台价率约29%。麻涌地块虽然没有城北地块这么受欢迎,但也引来了3家房企参与竞拍。经过13轮券商后,该地块被麻涌民营融资拿下。

  7月6宗商住用地挂牌出让

  首次引入“终次报价”比赛规则

  去年的商住用地供给集中在4、5 配资平台月底,去年则多在5、6月才迎来主打大批量供给。名记者了解到,今年下半年东莞土拍消费市场共推出了9宗商住用地,总占地约为20万㎡,总占地面积约为58万㎡。这9宗地块无一流拍,收金约66亿元。而去年下半年东莞顺利出让7宗商住用地,总占地约31 。17万㎡,总占地面积约102万㎡,累计出让金总资产104亿,同比增加了约38亿元。

  截至名记者发稿前,在中山市国有土地买卖网站共有11宗地块准备挂牌。其中商住用地6宗,分别位于东坑、寮步、石碣、北门 、惠州这五个镇街 ,总占地为156826 。8㎡,共计容占地面积381228㎡,总起拍价34 。84亿元,将于7月8日至12日集中出让,且皆引入了“终次报价”的全新比赛规则。

  南都名记者了解到,去年7月新的挂牌出让的石碣商住用地,今年因无人报价流拍。去年该地块的出让前提做了变更,最低限价由11.3亿元涨至14 。7亿元,并删去了“需无偿配建8733㎡安居房总面积+地块竞得人需在石碣镇缴纳”的严苛前提,此地块或将成为7月土拍的受欢迎。作为东莞首次采用“终次报价”比赛规则的地块,石碣商住地终次报价有效地区段为147299万元至147799万元。

  今年被中止出让的东坑镇坑南村地块,将于7月12日新的挂牌出让。据悉,该地块占地为21431 。02平方米,最低限价57911万元港币,终次报价区段为57911万元至58411万元。此外,去年东莞首宗中止出让地块———寮步镇泉塘村商住用地,将在7月10日月拍卖。而在此之前该地块首次挂牌接受报价时,短短17秒钟,就有9家房企进行报价,最后因交通运输交易方式出现异常,才中止了该地块的券商,由此可见该地块的疯狂高度。

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